平屋の価格相場と坪単価

近年、平屋建ての人気が高まっていますが、このページでは平屋を建築する場合の価格について詳しく調べてみました。

 

 

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平屋の価格の相場は?坪単価は?

平屋住宅は生活導線がフラットで、将来歳を取った時のことを考えても安心して生活できるため、年配の方々からの人気はもちろん、近年では20代、30代といった若い方々からも人気を集めています。

 

平屋住宅で建てる場合、問題となってくるのはお値段ではないかと思います。

 

平屋住宅は二階建て住宅と比較すると、基礎や屋根の面積が増えるため、建築費用は割高傾向にあると言われていますが、平屋で建てる場合の価格帯はどれぐらいを目安にしておくといいのでしょうか。

 

平屋の価格の相場ですが、どこの会社に建築を依頼するのか?によっても大きく異なってきます。

 

ローコストで建てられることを売りにしているハウスメーカーの場合は、平屋をローコストで建てられるようなプランを用意しているところも多く、プランをチェックしてみると1000万円前後〜といったところもあり、安い価格に設定されています。

 

そして、一般的に平屋で建てる場合は、坪単価は大幅に高くなると言われているのですが、平屋であっても坪単価が通常より2万円ほどしかアップしないといったローコスト系のハウスメーカーもあるようです。

 

企画化された平屋のプランを用意することで、コストダウンを実現されているハウスメーカーもあります。

 

一方、大手といわれるハウスメーカーの場合は、平屋で建てる場合の坪単価の目安は80万円〜が相場となっており、設備や仕様にこだわると坪単価90万円、100万円と高額になってしまうというケースも少なくありません。

 

 

平屋の価格の平均は?【20坪・40坪の場合の価格】

一般的に2階建てで建てる場合と比較すると平屋は割高傾向にあると言われていますが、平屋でお考えの方は、平屋の平均的な相場というものも気になると思います。

 

 

すでに平屋のプランで見積りを取られている方の場合、その見積り額が平均的な金額と極端にかけ離れていないのか、、、といったことも気がかりだと思います。

 

 

そこで、ここでは平屋の平均的な価格について調べてみました。

 

 

まず、平屋の平均的な価格に関しては、建築会社によって大幅に変動しています。ハウスメーカーといっても、ローコストメーカーと大手メーカーでは極端に価格が違ってきます。

 

 

例えば、ブランド力も抜群にあり、名の知れた大手メーカーで平屋を建てる場合の平均的な坪単価としては、80万円前後〜90万円前後といったところです。

 

 

仮にこの坪単価で、約40坪の平屋を建てる場合の価格は3200万円〜3600万円といったところで、大手で平屋を建てる場合の平均的な価格としては3400万円前後といったところです。

 

 

半分の約20坪の場合の価格は1600〜3200万が相場となっています。

 

 

一方、ローコストメーカーで平屋を建てる場合の平均的な坪単価としては、40万円前後〜50万円前後といったところです。

 

 

先ほどと同じく、この平均的な坪単価で約40坪の平屋を建てる場合の価格の目安としては、1600万円〜2000万円といったところで、40坪の平屋を建てる場合の平均的な価格としては1800万円前後といったところでしょうか。

 

これも半分の約20坪の場合の価格は1000〜1200万が相場となっています。

 

価格帯が大手メーカーとローコストメーカーの中間に位置するハウスメーカーの場合の平均的な坪単価としては、65万円前後といったところでしょうか。

 

上記のように、建築会社によって価格や坪単価は大幅に変動しますので、参考程度にお考え下さい。

 

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平屋の価格【2LDKの場合の相場】

ここでは、2LDKの平屋の価格に注目してみました。

 

2LDKでは、リビング、ダイニング、キッチンの他、2つの部屋を備えたタイプのもので、家族構成としては、すでに子供たちが巣立った夫婦2人か、夫婦と子供1人の2〜3人というケースが多いようです。

 

平屋は全ての生活スペースが1階にあるため、高齢者や介護が必要な人にも適した住宅ですし、生活動線に配慮するだけでも家事の効率を良くするなど忙しいママさんにも適した住宅です。

 

その一方で、上記で説明した通り、基本的に平屋の坪単価は割高傾向にあります。

 

2LDKの平屋の場合は、坪数が30坪未満になることもありますが、坪数が小さければ小さいほど単価は高くなりがちで、坪数が大きくなるほど単価を安く抑えることが可能です。

 

もちろん、2LDKの平屋の間取りをシンプルにまとめることでコストを抑えることはできますし、夫婦2人だけの暮らしのため、無駄なものを極力省くことでもコストを最小限に抑えることはできます。

 

2LDKの平屋の価格は、建築会社や仕様や設備のランクなどによってもピンキリですが、最小限の造りでシンプルに建てるなら1000万円前後の価格も夢ではありません。

 

一方、注文住宅で平屋を建てたいとお考えの方もおられると思いますが、オプションなどが加算されると、コストはどんどん上がっていきますので1500万円前後〜2000万円程度をみておくといいかもしれません。

 

ローコスト系のメーカーの場合は、驚くほど安いような平屋の価格を提示されていますが、その場合はガス工事、外構工事、諸経費などが含まれていない場合が多いですので注意して下さい。

 

平屋を1社でしか検討していない方は要注意

 

合わせて読みたい記事>>[知らないと損をする]失敗しないハウスメーカーの選び方

 

平屋の価格【3LDKの場合の相場】

次にここでは、3LDKの平屋で建てる場合の価格帯について紹介していきたいと思います。

 

そもそも、3LDKとはリビング、ダイニング、キッチンの他、3つの部屋を備えたタイプのもので、家族構成としては、夫婦2人か、3人以上のファミリー層にお勧めです。

 

3LDKで平屋の建築というのは、最もポピュラーな間取りでもありますが、5人以上の家族構成となってくると、3LDKでの暮らしは厳しいです。

 

この3LDKの平屋で建て、坪数が限られてしまうという条件付きの場合、30坪未満で間取りを工夫して建てることになると思いますが、基本的に30坪未満の場合は坪単価が割高傾向にあります。

 

平屋と2階建てを比較した場合、同じ建て坪でも基礎と屋根の面積が広くなる分、坪単価が5万円前後高くなると言われています。

 

ローコストメーカーで3LDKの平屋を建てる場合の目安としては、1200万円前後〜または、1300万円前後〜といったところだと言われています。

 

もちろん、ほとんど標準仕様でアップグレードなどもほぼしないことを前提としています。

 

一方、大手メーカーの場合、プラス2〜3割程度は必要になると考えておく必要があります。

 

最後に、実際に3LDKの平屋で建築された方々の価格帯を参考までに紹介しておきたいと思います。

 

 

「こじんまりとした3LDKの平屋で約1500万円ほどでした。」

 

 

「25坪の3LDKの平屋、建物だけで1400万円です。
キッチンや洗面台などもアップグレードせずに標準仕様、ちなみにローコスト系のメーカーで建てました。」

 

 

やはり、3LDKの平屋を建築する場合はこのあたりの価格が目安になってくるでしょう。

 

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平屋の価格【4LDKの場合の相場】

4LDKとはリビング、ダイニング、キッチンの他、4つの部屋を備えたタイプのもので、家族構成としては、ファミリー層にお勧めで、4人家族、5人家族の方などが検討されることが多いです。

 

この4LDKで平屋を建てる場合、価格帯はどれぐらいを目安にしておくといいのでしょうか。

 

平屋の価格といっても、建築会社や建物のグレードなどによっても大きく左右されるのですが、ここでは4LDKの平屋で建てる場合の価格を調べてみました。

 

4LDKの間取りで考える場合、30坪程度なら各部屋に余裕がなくなってしまうと思いますので、最低でも35坪前後〜で考える方が多いようです。

 

2階建てと比べると平屋の坪単価は割高傾向にありますが、建築会社によってはこの35坪がボーダーラインとなり、35坪以下で建てる場合坪単価が数万円ほど高くなるので、総建築費用も大きく異なる可能性が出てきますので注意が必要です。

 

仮に延床35坪、4LDKの間取りで平屋を建てるとし、坪単価が比較的安いとされている地元の工務店やローコストメーカーを選び、坪単価が50万円とします。

 

その場合の建築費用は1750万円という計算になります。

 

一方、同じ条件で建てる場合でも大手の場合は坪単価が高く設定されているため、仮に坪単価を80万円とすると建築費用が2800万円と、約1000万円近く費用が異なってくるのです。

 

しかし、これは平屋だけに限ったことではなく、2階建てを建築する際でも大手ハウスメーカーの坪単価はかなり高く設定されています。

 

一概に安いからこのハウスメーカーはダメではないので、自分の予算にあったハウスメーカーや工務店を見つけることが重要だと思います。

 

平屋を1社でしか検討していない方は要注意

 

合わせて読みたい記事>>[知らないと損をする]失敗しないハウスメーカーの選び方

 

平屋の価格【ローコスト住宅で建てた場合】

平屋に憧れがあり平屋で建てたいけれど、予算が限られている場合はローコスト住宅を選ぶといった選択肢もあります。

 

ローコスト住宅の場合は、低価格の平屋のプランを用意しているところも多く、1000万円以下でも建てられるような平屋のプランが用意されています。

 

ただし、低価格の平屋プランの場合は注意が必要です。

 

価格を安く抑えるために商品が企画化されたものが多く、その中から気に入った間取りを選ぶといったスタイルのため融通が利かないといったこともあります。

 

 

商品が企画化されているため、少しの変更にも応じてもらえない…といったケースも珍しくありません。

 

 

間取りを自分たちで自由に考えたい、設備や造りにもこだわりたいという方には、ローコスト住宅での建築は不向きですから注意して下さい。

 

 

最後に実際にローコスト住宅で平屋を建築された方の費用についてもふれておきたいと思います。

 

 

約36坪、建物本体価格1000万円。
オプションや付帯、諸経費などを含めた総費用で約1600万円でした。

 

 

直接知り合いの大工さんに建築を依頼しました。
建て替えでしたが、外構費を除き25坪、1350万円ぐらいでした。

 

 

平屋をローコストで建てる場合の費用の相場としては、坪数にもよりますが、1000万〜1500万円前後が平均的な価格となっているようですね。

 

 

下記のサイトでは無料で、一番安い平屋を建てられる会社が分かります。

 

 

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